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    我爱记牌器:【微分享】机电深化设计重点核查(住宅+商业) 项目机电关注要点、重点与住宅精装修机电配置方案选择

    欢乐斗地主 www.233k3.com 京海博瑞徐磊2019-03-16 16:09:15


    ?您是否面临传统住宅机电系统设计存在的诸多问题与困扰?


    ?您是否陷于机电系统设计缺陷的修复、调整甚至返工的忙碌之中?


    ?您是否经常因受到建筑结构等相关专业制约、局限甚至指责而倍感苦恼?


    ?您是否忙于应对市场与销售对住宅机电系统愈加苛刻的条件和要求?


    ?您是否纠结于平衡机电系统品质与成本的难题之中?


    ?住宅项目开发与建设日趋专业化和精细化,传统住宅机电系统设计,越来越难以满足苛刻要求,也难以适应市场竞争的挑战。


    一、留洞核查

    1、机电管线穿剪力墙、楼板是否留洞?(风管、风口、水管、电缆桥架、母线槽……)。

    2、留洞位置、尺寸是否满足要求?(留洞位置应避开梁、柱、楼梯等,不能影响建筑使用功能;留洞尺寸一般比管线要大,特别要注意风口留洞)。

    3、梁上留洞是否满足规范要求?(管线位于梁体中部1/3处为最好,即管中与梁中线重合最好,管洞上下距梁顶底距离不小于1/3梁高)。

    二、管井核查

    1、管井内是否有梁?(一般情况下管井内是不会有梁,尤其是风井内)。

    2、梁是否会与机电管线冲突?(主要是立管穿梁情况)。

    3、桥架、母线槽、水管在管井内会贴墙安装,注意此墙是否贴梁边沿?(防止出现管线避梁翻弯情况)。

    三、净高核查

    1、坡道、设备运输通道是否满足净高要求?

    2、管线密集处是否满足净高要求?

    3、大管线经过区域是否满足净高要求?

    4、重力排水管道经过区域是否满足净高要求?

    5、机电管线经过楼梯间是否能满足净高要求?(不能出现碰头)

    四、防火卷帘核查

    1、梁下、柱帽下净高是否满足卷帘安装高度要求?(卷帘+卷帘盒后的高度)。

    2、是否存在梁下与卷帘之间预留管线安装空间不足情况?

    3、是否存在防火卷帘高度不满足净高要求?

    4、是否存在机电管线设计在卷帘里面的情况?

    五、门高核查

    1、是否存在门高超出层高、坡道下门高超出坡道下净高等情况?(夹层、坡道下方易出现此情况)。

    2、是否存在电梯门高超出层高、预留电梯门洞净高不足等情况?(夹层易出现此情况)。

    3、梁下、柱帽下净高是否满足门安装高度要求?

    4、是否存在梁下与门之间预留管线安装空间不足情况?

    六、风井吊板、双层板核查

    1、吊板预留空间是否满足风管尺寸要求?

    2、双层板预留空间是否满足风管尺寸要求?

    3、双层板下方管线综合排布以后是否满足净高要求?

    4、风管穿吊板、双层板是否留洞?

    5、暖通、结构、建筑三专业图纸是否都有标注且标注一致?

    七、空调机位吊板

    1、空调机位吊板位置设置是否合理?

    2、机电管线穿空调机位吊板是否留洞?

    八、水管

    1、管道系统是否完整?管道信息标注是否正确?(喷淋、消火栓、生活给水、雨水、排水……)。

    2、平面图和系统图是否能对上?管道编号是否对应?

    3、管道排布位置是否合理?(不能平行位于桥架正上方,不能穿越风井,不能进入电气用房:高低压配电房、控制室,电梯机房……)。

    4、管道翻弯时尽量上翻。(下翻会产生积水、存渣,即使安装泄水阀,水排往何处也是个问题)。

    5、暖通水管贴梁底布置时,需要考虑预留保温厚度。

    九、风管

    1、系统是否完整?风管信息标注是否正确?(送风、回风、排风、新风、防排烟、厨房油烟、预留风管……)。

    2、平面图和系统图是否能对上?系统编号是否对应?

    3、注意风口位置,下送还是侧送,不能遮挡风口。

    4、高低压配电房内的风管不要位于配电柜等电气设备的正上方。

    5、风机房平面图与大样图是否相符?

    6、管线综合过程中往往因为净高不够,需对风管系统深化设计,通常对风管进行压扁处理??盏?、通风风管主风管通常设计风速在6~8m/s,排烟管在15m/s,排烟补风通常设计在10m/s以内,而且风管宽高比以不大于4为宜。

    十、电缆桥架

    1、系统是否完整?桥架信息标注是否正确?(强电桥架、消防桥架、通讯桥架、母线槽……)。

    2、桥架翻弯尽量采用45°斜角弯。

    3、母线槽尽量不要翻弯。(母线槽弯头需定制,成本代价高)。

    4、为避免电磁场效应,必须保证强电桥架不能进入弱电间。

    5、多层桥架之间排布,上下层桥架之间净间距保持在250mm以上。

    6、桥架共架时,强弱电桥架不小于300mm为宜,同种桥架之间间距控制在50~100mm。

    十一、其他

    1、机电管线经过架空、悬挑、跨层等区域是否合理?

    2、是否有机电管线经过玻璃雨棚、天窗、中庭等用于观景或采光区域?

    3、是否存在立管未沿墙或柱安装?(立管一般都要求沿墙或柱安装)。

    4、后场通道等管线密集处是否考虑预留检修空间?

    课程收益

    1、地产开发商或甲方在机电系统设计工作中的角色定位与管理重点

    2、住宅机电系统设计全过程管理与品质控制,住宅机电系统典型与前瞻技术及方案选择

    3、基于成本优化的机电优化设计

    4、住宅机电系统设计管理标准化、规范化和后续技术支持体系

    5、住宅机电系统成本管理、住宅机电系统设计其它问题进行讲解与交流

    6、精装配合二次机电设计

    7、商业项目甲方主导设计需要解决的难题;商业项目空调节能方案详细分析、机电设计设计院的盲点分析

    第一部分给排水、燃气、电气等项目当地政策解读

    设计院开展机电设计的先决条件及关注点

    一、房地产给排水8大关注点及案例分析

    1、水质报告关注点

    2、自来水供水参数和无负压供水关注点

    3、市政供水双水源

    4、自来水公司的关注点

    5、热水特殊要求及关注点

    6、市政排水信息的关注点

    7、排水设计强条及关注点

    8、给排水交付标准及关注点

    第二部分房地产企业机电设计建造标准

    设计院开展机电设计的先决条件及关注点

    ①甲方基于项目定位

    ②成本

    ③物管和商管的机电要求

    一、给排水的15大关注点和成本节约措施

    1、给水材质

    2、100米高度住宅给水设计

    住宅高层建筑给水分区比较

    3、高层住宅减压阀设计

    4、表后冷水PPR管承压等级

    5、给水管和消防管保温

    6、给水泵房位置选择

    7、排水通风管材质;通气管成本比较

    8、卫生间降板高度选择

    9、地下室内排水关注点:地下室地面建筑找坡

    10、地下室潜污泵设计

    11、地下室集水坑压力排水管管材

    12、消火栓箱体材质和消火栓竖向分区解读

    13、组合式消火栓箱

    14、薄型消火栓和标准消火栓

    15、同层排水

    二、地产暖通的6大关注点及案例

    1、住宅空调形式规划??

    2、空调水系统管道要求

    3、地下室采光井和新风?

    4、设备机房排风机控制

    三、地产电气18个关注点和成本节约措施

    1、矿物绝缘电缆设计关注点

    2、矿物绝缘电缆截面积选择探讨

    3、应急照明配电箱设计

    案例:应急照明配电箱在末端双电源开关切换应急照

    4、地下室消动力负荷配电设计

    5、潜污泵配电设计

    第四部分住宅机电审图要点及案例

    设计院机电图纸常见问题和机电工程师容易忽略之处

    第五部分住宅精装修机电配置方案选择及成本

    一、精装住宅自来水系统

    1、住宅高品质水的获取方式

    2、不同热源热水费用计算

    3、热水回水规划

    4、非燃气公寓热水建议

    5、不臭不堵地漏的设计

    6、厨房垃圾处理系统

    7、给水管安装位置成本分析

    8、卫生间沉箱集水难题

    二、精装住宅空气系统

    1、家庭用中央空调系统

    系统对比(风冷水机VS风冷氟机VRV)

    2、公寓空调选择

    3、地暖和两联供

    4、新风系统

    5、空气加湿系统

    6、室内空气除湿系统

    7、室内空气PM2.5在30以下方案

    8、夏季免费热水的应用

    9、中央除尘系统

    10、科技住宅之毛细管空调

    毛细管空调的介绍,成本分析和优缺点详细分析

    11. 智能家居设计

    2017和2018年智能家居比较分析,黑科技介绍

    第六部分商业项目机电关注要点、重点及案例解析

    深入分析商业项目甲方管控要点和空调节能方案

    一、请不请机电顾问

    1、商业综合体机电系统的组成

    2、国外机电顾问工作流程

    3、国内机电顾问典型工作流程和内容

    4、机电顾问工作内容和设计院差异

    二、商业综合体机电设计难题

    1、设计院完成机电设计的限制

    2、甲方主导机电设计之设计条件

    3、甲方机电团队VS 酒店管理公司SOP实例

    4、杭州XX度假酒店机电设计案例分析

    【培训对象】

    ★董事长、总经理、项目总经理、设备总、商业地产公司

    ★企业设计总监、设计部经理、技术总监、工程总监、水电工程师、暖通工程师、弱电、 给排水、设备工程师等专业人员。

    ★建筑设计研究院、建筑设计公司董事长、设计总监及专业技术人员。

    【培训时间】2018年9月14日至16日??

    【培训地点】深圳?

    【咨询报名】400-687-9488

    【客户经理】徐 磊




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